其目前在售的商铺面积从20-300平方米不等，均价在1万元左右。目前整个物流园尚在建举措措施工阶段，预计明年一期可落成，房钱回报在8%左右。

以中投保税物流园为圆心，周边10公里内有TCL、德赛、华阳、索尼、LG、西门子等3000家企业，主要产品是彩电、手机、激光头、车载GPS、高能电池等，工业则为电子信息、新能源、光机电一体化为主。目前中投物流园招商的工业主要为五金工具类、机械及行业设备、电工电气电子等。

中投保税物流园是2011年广东省政府重点建设项目、2011年惠州市政府重点建设项目。由广东中投实业开发有限公司与中铁列车投资团体有限公司共同投资建设，位于广东省惠州市仲恺高新区潼侨产业园，规划占地面积1.11平方公里，总投资50亿元，其中一期投资10亿元，将建设产业品直供中央和退税产业品直销城（原料区）。

深圳华南城品牌推广部副总经理乌林奇告诉记者，投资物流地产，最简朴是看开发企业的运营能力，其次一是要看物流园工业的拉动力，二是看周边人流。

记者了解到，像物流园这类物流地产可分为仓储配送、商贸服务等不同功能，相对前者较为简朴只为用户提供仓储、运送等物流服务，后者还常包括原材料采购、工业配套、集成服务等多种功能。在数目上物流地产如今已是“遍地开花”，但大多以前者为主，后者因规模、服务、运营等要求都高于前者，因此涉及开发商数目也相对有限。

市民陈小姐多年来一直在关注这类物流园中的商铺投资，一方面这类物流地产有着比住宅高出不少的房钱回报，吸引着普通投资者；另一方面这类地产形式专业性强，个人投资者往往看不出门道而保持谨严。而据陈小姐观察的案例则是，深圳某物流园商铺售价6年仅翻一倍，虽房钱回报优厚，但房价涨幅同期却低于不少住宅产品。